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民法物權6大提求解答

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一、甲有土地一筆閒置未用,甲將該土地設定地上權與乙建築房屋,該地上權未定有存續期限。請問:
1. 該地上權之存續期間應多久?是否因該建築物之滅失而消滅?
依民法第833條之1(地上權之存續期間與終止)之規定,地上權未定有期限者,存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時,法院得因當事人之請求,斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形,定其存續期間或終止其地上權。
2. 甲是否可終止地上權,收回該土地?如何為之?
甲要終止地上權的話,可以跟乙協商終止契約。如果乙不同意,可依民法第833條之1規定,向法院提出申請,由法官去依實際狀況判決之。
依民法第836條之規定,地上權人積欠地租達二年之總額,除另有習慣外,土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租,如地上權人於期限內不為支付,土地所有人得終止地上權。如果乙有積欠地租達二年之總額時,甲就可以依法終止地上權契約了。

二、甲將土地設定地上權與乙後,乙得否將該地上權轉讓與第三人?或將其地上權設定抵押權?
依民法第838條規定,地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者,不在此限。前項約定,非經登記,不得對抗第三人。地上權與其建築物或其他工作物,不得分離而為讓與或設定其他權利。

三、甲向乙借貸一百萬元,為擔保其債務之清償,將其土地,設定抵押權與乙。其後甲又將該土地出租與丙,由丙種植蓮霧樹。請問:
1. 抵押權之效力是否及於該果園之果實?
依民法第811條規定,動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。因此果園之果實應有抵押權之效力。
2. 如因甲債務不履行,乙扣押該果園後,抵押權之效力是否及於該果園之果實?丙是否能繼續採收該果園之蓮霧? 
丙是合法承租使用土地的,就如同租屋之情況一樣,土地雖已被查拍,但基於買賣不破租賃之原則,丙自然能夠繼續使用土地的。

四、甲將其土地設定抵押權與乙後,將該土地之一部分出售與丙,請問該抵押權之效力是否受影響?
抵押權是對地不對人,土地所有權人移轉時,抵押權之效力是及於受讓人的。因此丙所購得之土地仍有抵押權之效力的。

五、甲將A屋設定抵押權與乙後,再將該屋出租與丙,其抵押權之效力是否受有影響? 
不會受影響的。

六、甲將A屋設定抵押權與乙後,得否再設定抵押權與丙?其後,甲又將該屋出售與丁,其法律效力如何?
依民法第867條規定,不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
依民法第870條規定,抵押權不得由債權分離而為讓與,或為其他債權之擔保。

以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題,一切順心如意

參考資料 芝柏錶+系統工程師的居酒屋
本文引用自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1015010900360525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網, 525全民配屋網好嗎
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